Eladó családi ház Úri

Paraméterek:

• tégla épület
• újépítésű
• egyéb fűtési mód
• A+ energia osztály
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

Budapesti agglomerációban, Budapesthez legközelebbi - még hatályos Falusi CSOK - besorolású településen, az M4 autópályától 10 km-re fekvő Úriban épül,

a Falusi CSOK besorolás miatt a tárgyi ingatlan vételárból 3 gyermek vállalása esetében az 5% ÁFA: 4,14 M Ft és a gyermek támogatás 15millió Ft visszaigényelhető/kapható támogatásként!

Új építésű, hőszivattyús ikerházfél privát telekrésszel Úriban 2027. júniusi átadással!
Úri csendes, nyugodt utcájában épül ez a 4 szobás (amerikai konyhás-nappali + 4 hálószoba), egyszintes, nettó 93,83 m² hasznos alapterületű ikerházi lakás.
Az ingatlan egy 1012 m²-es saroktelken helyezkedik el, amely ügyvédi használati megosztással szabályozott, így mindkét lakáshoz teljesen privát, kb. 500-510 m²-es saját telekrész tartozik.
Maximális intim szféra: A saroktelek adottságainak köszönhetően a két lakás külön utcáról nyílik, így teljesen elszeparáltak egymástól, nincs közös átjárás.
A két lakóingatlan tervezése során kiemelt figyelmet kaptak a nyugalmi funkciók: a két lakásnak kizárólag az egyik mosdója, illetve a másik lakás háztartási helyiségének fala közös.
Lakóhelyiségek (nappalik, hálószobák) egyáltalán nem határosak a szomszédos lakással, így az áthallás kizárt!

Főbb műszaki paraméterek:
Szerkezet: 30 cm-es PTH vázkerámia falazat, 10 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés, szigetelt fafödém, minőségi cserépfedés.
Energiahatékonyság: Monoblokkos levegő-víz hőszivattyús rendszer, minden helyiségben padléfűtéssel.
Fűtésvezérlés: Prémium kategóriás, intelligens, öntanuló és időjáráskövető Siemens Albatros fűtésvezérlő rendszer interfészekkel kiépítve.
A rendszer akár 5-10% fűtési költségmegtakarítást eredményezhet, és a későbbiekben számos kényelmi funkcióval bővíthető.

Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók (minimum 76 mm-es profillal).
Elektromos hálózat: 3x16A áramellátás, helyiségenként 3 db aljzat és 1 db kapcsoló (Schneider Asfora vagy azzal egyenértékű).
Klíma: Split klíma alapszerelés (egy végpontra kiépítve).

Választható burkolatok és szaniterek (az alapárban foglalt értékhatárig):
Hideg- és melegburkolatok: Bruttó 5.000 Ft/m² egységárig szabadon választhatók.
Szaniterek és csaptelepek: Alföldi/KOLO és Mofém termékek összesen bruttó 500.000 Ft értékben.
Beltéri ajtók: Modern CPL kivitelben, utólag szerelhető tokkal.

Külső kialakítás:Kerítés és járda: 150 cm magas drótkerítés, betonszínre simított beton járda.
Terasz: A nappaliból nyíló, kellemes 20m²-es terasz.
Gépkocsibeálló: Zúzott kő (murva) terítéssel előkészítve.

Jogi háttér és finanszírozás:
Tapasztalt kivitelező: Az építkezést egy 25 éves, igazolható referenciákkal és stabil háttérrel rendelkező gazdasági társaság végzi.
A kivitelezés 2026-ban indul, a tervek már rendelkezésre állnak.

Állami támogatások: Az ingatlan megfelel a jelenlegi hitel- és állami támogatási feltételeknek. Úriban a Falusi CSOK is igénybe vehető, így a jogszabályi feltételeknek való megfelelés esetén (pl. 3 gyermek vállalása vagy megléte esetén) jelentős, akár 19,14millió ft vissza nem térítendő támogatás és adó-visszatérítés (ÁFA) érhető el.

Díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézéssel segítjük a pontos kalkulációt!
Bármi kérdése van hívjon bizalommal!
Érd: Giczi Andrea Tel: **-**-***-**** E-mail: *****.******@**.**

Referencia szám: HZ084338