Eladó lakás Budapest

Paraméterek:

• tégla épület
• jó állapotú
• összkomfortos
• utcai panoráma
• elektromos fűtés
• Lift van

Leírás:

Budapest, III. kerület ÓBUDA városrészben ELADÓ egy 2 szobás, első emeleti, 56 m2-es, jó állapotú nagypolgári ERKÉLYES lakás.

HELYISÉGEI: nappali 23,1 m2, szoba 18,57 m2, konyha 8 m2, sarokkádas fürdőszoba 4 m2, gardrób/kamra 2 m2, valamint az erkély 2,3 m2-es.

ÁLLAPOTA: A lakásban 2018-ban elvégzett munkálatok során a konyha kivételével mindenhol megtörtén a felújítás. Ekkor történt meg a teljes villany vezetékek felújítása, majd 2022-ben a bővítése, a teljes fürdőszoba felújítása, szobákba új burkolatok kerültek valamint a festés. A villanyt bővítették 3 fázisra, a fűtést hőtárolós Atlantic elektromos infra fűtőpanel (fali rendszer) szolgáltatja, ami hőérzékelővel rendelkezik, önszabályozó, tartja a meleget, valamint programozható. Ez a készülék kifejezetten a nagyobb belmagassághoz igazodó gazdaságos változat. Igény esetén visszaállítható a gáz konvektoros fűtés, két kémény van, ebből az egyik bélelt. A fa ajtók és ablakok 2022-ben lettek felújítva, szigetelve (egy két beltéri ajtó nincs lefestve). Az utca felőli ablakokon és erkély ajtón redőny található. A villanyóra digitális. A főzés gázról történik, a melegvíz ellátásról modern Ariston villanybojler gondoskodik, ami szabályozható, figyeli a napi szokásokat, így teszi gazdaságossá a fogyasztást. A fürdőszobában további elektromos fűtőpanel biztosítja télen is a kellemes hőmérsékletet, de a mindig megfelelő hőmérséklet hűtő klímával is elérhető, a lakás egyébként télen meleg, nyáron hűvös, a vastag falaknak és a Nyugati tájolásnak köszönhetően. A lakás külön vízórával rendelkezik, a fizetés fogyasztás alapján történik. A bejárati ajtó felújításra szorul, jelenleg két bejárata van a lakásnak, esetleges átalakításnál ez megszüntethető.

KÖLTSÉGEI: A közös költség körülbelül 20 ezer forint, amely tartalmazza szemét szállítást, közös helyiségek rezsijét, a lift hitelt és a ház megtakarítását. Egyéb rezsiköltségek kedvezően alakulnak, a fűtés átalány körülbelül 35-40 ezer forint (ez alacsonyabb hőmérséklet esetén még kedvezőbb és lefedi a teljes villanyszámlát -fűtés, klíma, villany-, jelenleg 23-24 fok van a lakásban), gáz havonta 1500 Ft, a víz két főre havonta 5000 forint. A lépcsőház és a korlátok festése, villany vezetékek karbantartása és a gáz csövek cseréje megtörtént.

KÖRNYEZETE: Kiváló, zöld környezetben, közel a Duna parthoz és a Kiscelli parkerdő szomszédságában élhet, miközben a közlekedés is megoldott, a 106 és a 106A buszok, a 9-es valamint a 111-es busz, az éjszakai 923-as buszjárat, valamint a fonódó villamosok megállója gyalogosan pár perc alatt elérhető. A Kolosy tér, Flórián tér gyorsan megközelíthető, számos bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, orvosi rendelő, SPAR közért, GOBUDA, DAUBNER cukrászda, a kikapcsolódásra és sportolásra pedig a méltán népszerű Margit-sziget nyújt remek lehetőséget, a teljesség igénye nélkül.

LAKÓKÖZÖSSÉG, PARKOLÁS: szomszédok barátságosak, összetartóak, a ház 40 lakásból áll, rendezett, jól működtetett közös képviselettel. A lakás fizető övezetben helyezkedik el, az Önkormányzattól kiváltott éves parkolási kártyával lehetséges a költséget minimalizálni, továbbá a szomszédos házakban lehetséges garázst bérelni.

Referencia: M320472
Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez.
Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.

Referencia szám: M320472-LP