Eladó családi ház Dunaharaszti

Paraméterek:

• tégla épület
• újépítésű
• duplakomfortos
• garázs benne az árban
• egyéb fűtési mód
• A+ energia osztály
• légkondícionált
• akadálymentes

Leírás:

Minőségi környezetben, Minőségi szomszédsággal meghoztam a jól felszerelt - Minőségi Otthont!
Nem kell kitalálni, nem kell megvalósítani, ide valóban csak a ruháit kell hoznia.

Tágas, modern családi otthon 882 m2-es telken ahol hatalmas nappali + 4 szoba áll rendelkezésre. Dunaharaszti egyik csendes, nyugodt utcájában eladó egy modern, minden igényt kielégítő családi ház, amely a tágas belső tereknek, korszerű gépészetnek és igényes kialakításnak köszönhetően ideális választás lehet családok számára.

Jogi állapot és Közművek:
Tulajdonviszony: Tehermentes, 1 tulajdonos
Telekméret: 882 m2, Víz (elérhető), Villany (elérhető, Csatorna (elérhető)

Megépített méretek: Brutto 237 m2, Netto 214 m2
Nappali–étkező 57,66 m2, Konyha 11,48 m2, Szoba 11,65 m2, Szoba 12,70 m2, Szoba 11,90 m2, Szoba 14,76 m2, Fürdőszoba 9,22 m2, Fürdőszoba 9,42 m2, Háztartási 6,58 m2, Gépészet 4,05 m2, Előtér 4,80 m2, Közlekedő 11,90 m2, Gardrób 4,79 m2, Gardrób 6,77 m2, Kamra 2,04 m2, WC 1,50 m2, Garázs 30,00 m2
Fedett belépő 3,34 m2, Nyitott terasz 23,29 m2, Fedett Pergola 16 m2

Műszaki jellemzők:
- Főfal Tégla falazat 30 cm Leier Porotherm + 15 cm-es külső szigetelés, válaszfalak 10 cm-es Leier tégla, antracit színű sík beton cseréppel fedett
- Fa gerendafödém, 40 cm fújt résmentes cellulóz szigetelés a födémen, színezett bádogos esővízelvezetés
- 3 rétegű fehér műanyag bukó/nyíló ablakok melynek mindegyikén elektromos alumínium redőny és szúnyogháló van felszerelve.
- Fűtés: 14 kw Hőszivattyús rendszer (padlófűtéssel, minden szobában külön termosztát lett kialakítva
- 200 literes vízmelegítő tartály
- Elektromos hálózat: - 3x25 amper a villany, plusz H tarifa 3x16 amper
- minden helyiségben illetve a nappaliban és a 4 szobában klíma.
- Energetikai besorolása: A++
- A szobák parkettával, a nappali és a többi helyiség gres lapokkal burkoltak! A burkolatok alatt 10 cm vastagságban lépésálló polisztirol szigetelés!
- A 2 állásos garázsnál szekcionált garázskapu Hörmann motorral
- Beépített, rejtett Spotlámpák adják a fényt logó csillár mellett

Közös költség kb. 57 ezer Ft mely tartalmazza a portaszolgálatot, a parkosított kert gondozását, a focipálya, kondipark, stb.

Értéknövelő tulajdonságok:
- 18 hektáros tó szomszédságában, 24 órás biztonságban, csendes és zöld környezetben éli!
- A kertben műfű került kialakításra, így a gondozása egyszerű és egész évben rendezett megjelenést biztosít.
- 16 m2 térburkolt - pergolás kerti terasz
- elektromos kertkapu és elektromos garázskapu
- gondozásmentes, műfüves kert, csepegtető rendszerrel

Hasznos információ:
- az ingatlanban marad a konyhabútor és a teljes gépészet (sütő, főzőlap, elszívó, mosogatógép)
- az ingatlanban marad minden ablakon karnis függönnyel, fürdőszoba bútorok, egy gardrób, a kertben műfű van, két beállásos garázs.
- A lakópark szigorú beléptetési és biztonsági rendszere miatt az ingatlan személyes megtekintése kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges.
- Az ingatlan 2027 márciusától költözhető.
- 24 órás portaszolgálat, járőrszolgálat és sorompós beléptető rendszer a maximális diszkréció és biztonság.
- Privát lakóparki infrastruktúra: Saját strand a tóparton, játszótér, focipálya, elkerített kutyafuttató és kültéri kondipark.
- Aktív kikapcsolódás: A közvetlen szomszédságban professzionális wakeboard- és vízisí pálya üzemel.
- Zöldterületek: A lakópark közös parkjainak és zöldfelületeinek folyamatos, professzionális karbantartása.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:A közlekedés kiváló, autóval és HÉV-vel is gyorsan megközelíthető Budapest belvárosa. A környék zöldövezeti hangulata, parkjai és szabadidős lehetőségei különösen vonzóvá teszik családok számára. A város remek infrastruktúrával rendelkezik: óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi szolgáltatások egyaránt könnyen elérhetők. Dunaharaszti ideális választás azoknak, akik a városi közelséget és a nyugodt otthoni környezetet egyszerre keresik.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD39834-LP