Eladó lakás Budapest

Paraméterek:

• tégla épület
• felújított
• összkomfortos
• udvari panoráma
• elektromos fűtés
• D energia osztály
• belmagasság 3m és 4m között
• légkondícionált
• Lift van

Leírás:

Eladó Budapest VI. kerületében, Terézváros kerületrészében, az Andrássy út közelében, csendes utcában, 3 emeletes polgári ház magasföldszintjén, egy átfogó műszaki és esztétikai felújításon átesett, 4 külön-bejáratú lakóegységből álló, 87 nm-es alapterületű, nagy belmagasságú polgári ingatlan! Kifogástalan állapot, kiszámítható befektetés, 5,4%-os hozam!A ház:A felépítmény 1900-as évek elején épült, pince, földszint, 3 emelet szintkiosztással, tégla szerkezettel. Az épület belső udvarán lift került kialakításra.

Az eladó ingatlan a magasföldszinten található.Lakóegységek:A jelenlegi tulajdonos a 87 nm-es lakást, teljeskörűen felújította, az eredeti alaprajzi elrendezést úgy alakította át, hogy 4 külön-bejáratú, praktikus elosztású, élhető terekkel rendelkező lakóegységet alakított ki. A lakások közötti térelválasztás Ytong falazattal oldották meg, mindegyik lakás önálló bejárati ajtóval rendelkezik, melyek a közös folyosóról nyílnak.Mindegyik lakóegység külön elektromos hálózati körrel és saját villanyórával rendelkezik.

A használati meleg víz ellátásról villanybojlerek gondoskodnak, a fűtést modern, egyedileg szabályozható elektromos fűtőpanelek biztosítják. Minden lakás, WI-FI-vel vezérelhető, hűtő-fűtő, inverteres klímával rendelkezik. A fürdőszobák prémium minőségű, mázas kerámia lappal csempézettek, minden más helyiség aljzata laminált parkettával fedett. A lakóegységekben ÁLLÓ galériák kerültek kialakításra, megnövelve ezzel a hasznos alapterületet. A galériák megközelítését igényes, fém szerkezetű, fa lapokkal szerelt lépcsőn történik, melyek üveg korláttal határoltak.

Egyedi tervezésű konyhabútorok, a beépített gépészettel (mosogatógép, főzőlap, mikrohullámú sütő, beépített hűtőszekrény) a vételár részét képezik csak úgy, mint a fürdőszobai bútorok, a LED-es tükrökkel.1-es lakás: 15,32 nm + 8,09 nm galéria ( a ház belső udvarra néz) 2-es lakás: 17,39 nm + 7,82 nm galéria 3-as lakás: 17,15 nm + 9,19 nm galéria 4-es lakás: 27,44 nm + 8,29 nm galéria1,2,3,4 lakás előtti közhasználati közlekedő közös terület : 9nm Az ingatlan jogi és műszaki kialakításának köszönhetően külön egységeként is értékesíthető, ügyvéd által ellenjegyzett, használati megállapodással rendelkezik.Megtérülés:A négy lakóegység együttes bérleti díja kb. 850 000 Ft./hó lehet, mely 10 év alatt kb.5.4 %-os hozamot ígér, nem számolva az infláció mértékét meghaladó, évenkénti emeléssel. Figyelembe véve a lokációból adódó, várható értéknövekedést és a kifogástalan műszaki és esztétikai állapotot, az első 10 évre egy biztonságos, kiszámítható megtérüléssel számolhat az új tulajdonos.

Lokáció, kiemelkedő infrastruktúra: Kiváló közlekedés: az ingatlantól néhány perc sétára található az M1-es metró (Kisföldalatti), amely gyors kapcsolatot biztosít a belváros, az Oktogon, a Hősök tere és a Vörösmarty tér felé. Emellett a Nyugati pályaudvar és a 4-es, 6-os villamos is könnyen elérhető.Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!
Molnár Zoltán ***********

Referencia szám: LK091609-LP