Eladó ikerház Üllő

Paraméterek:

• tégla épület
• újépítésű
• duplakomfortos
• kültéri parkoló benne az árban
• egyéb fűtési mód
• A+ energia osztály
• légkondícionált
• akadálymentes

Leírás:

Belterületen fekvő 780 m2 telekre épül egy 2 lakásos Ikerház nyugodt/csendes környezetbe.
Amit most be fogok mutatni az 1-es számú lakás, itt a hozzánk tartozó telekrész kb. 280 m2, közvetlen utcafront kapcsolatosak vagyunk.
Előzetes számítások szerint A++- os energetika.

Összefoglalva: Dupla komfort 4 szoba + 2 fürdő + 2 wc

Jogi állapot:
- 1/1-es magánszemély tulajdonos (Per/Teher/Igénymentes)
- Belterület, Hitelezhető
- 10%-tól megvásárolható, Állami kedvezmények igénybe vehetőek

ÖSSZES alapterület: 103,55 m2, HASZNOS alapterület: 91,45 m2
Nappali 22,05 m2, Konyha + Étkező 12,24 m2, Szoba 11,25 m2, Szoba 10,24 m2, Szoba 10,23 m2, Gardrób 3,30 m2, Fürdő 7,00 m2, Zuhanyzó + Wc 3,60 m2, Közlekedő 3,84 m2, Kamra 2,60 m2, Tároló 5,10 m2
Ezen felül nyitott terasz 12,15 m2

Közművek: Víz (van), Csatorna (van), Gáz (utcába),Villany (van)

Műszaki jellemzők:
- homlokzati főfalak 30 Porotherm 30-as falazat
- gipszkartonnal burkolt fafödém, cserépfedés
- 10 cm-es kőzetgyapot szigetelés (ikerházaknál ezt kérik a tűzvédelem miatt)
- hőszivattyú biztosítja fűtést és a meleg vizet
- minden helyiségben Padlófűtés (hideg+melegburkoltú helyiségekben is) plusz a fürdőszobában törölközőszárító
- 1 db klíma építve a nappaliba
- bádogos vízelvezetések, horganyzott lemez (plusz költség a színezett
- műanyag 3 rétegű ablak, műanyag párkány kint és bent
- villany h tarifa 3x16 amper
- betonozott szervízjárda

Hasznos információ:
- ikerház közös fallal, hanggátló tégla elválasztással
- az utcafronti háznak saját kiskapu + nagykapu
- ebben a készültségben még van beleszólás a burkoltokba (4000 Ft a hideg és meleg)
- 38 fokos magastető, megerősített tető, melyre könnyen telepíthető a palem
- teraszt leburkolva adják át
- az első lakásnak 5 méteres előkert
- a tetőtér el lesz választva, de a járható/padozott rész egészen minimális lesz
- a padlásfeljáró a tárolóból nyílik
- kapcsolók helyiségenként 2 dugalj + 1 villanykapcsoló (ezen felül megbeszélés tárgya)

Birtokba vétel: 2026. Október/November

Üllő Budapesttől mindössze 15 km-re található. Az M4-es és M0-s utaknak köszönhetően a belváros autóval 30–35 perc alatt elérhető. A vonat 37 perc alatt ér a Nyugati pályaudvarra, a Kőbánya-Kispest felé közlekedő buszokkal pedig kb. 30 perc alatt eljuthatunk a metróhoz. Ideális választás, ha Budapest közelében, mégis nyugodt környezetben szeretne élni.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
Díjmentes ingatlan érték - meghatározás
Energetikai tanúsítvány készítés
Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD57477-LP