Eladó családi ház Pápa

Paraméterek:

• tégla épület
• jó állapotú
• duplakomfortos
• kültéri parkoló benne az árban
• gáz cirkó fűtés
• G energia osztály
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

Kétgenerációs Lehetőség vagy Befektetési Gyöngyszem Pápán - Masszív Alapok, Korlátlan Potenciál!

Pápán, egy 894 m2-es, tágas telken eladó egy 160 m2-es, kétszintes, 4 szobás családi ház, amely kivételes lehetőséget kínál mindazoknak, akik stabil, értékálló ingatlant keresnek. Legyen szó többgenerációs együttélésről, otthoni iroda kialakításáról vagy befektetési célú hasznosításról, ez az ingatlan rugalmasan alakítható, igényes műszaki alapokkal.

Lokalizáció
- Pápa, a Bakony lábánál helyezkedik el, rengeteg kirándulási lehetőséggel.
- Győr a 83-as gyorsforgalmi úton 30 perc alatt érhető el, itt lehet felcsatlakozni az M1-es autópályára, ahonnan
Ausztria csupán 45 perc.
- A Pápai Gyógy és Termálfürdő, illetve a hozzá tartozó Várkert étterem 3 perc autóval vagy 10 perc sétával
megközelíthető. Mellette egy egészségügyi központ foglal helyet teljeskörű szakrendeléssel.
- Az Eszterházy kastély a központban található, pár perc sétára. Itt húzódik a Várkert és a Főtér, ahol rendszeres
programokkal várják a látogatókat.
- A közelben sport központ, teniszpályák és kerékpárút is van a sportolni vágyóknak.
- A legközelebbi élelmiszer diszkont 1 perc autóval vagy 2 perc sétával érhető el, de a nagyobb bevásárló központ
is csak 1.5 km-re van

Miért érdemes ezt választania? - A főbb érvek:

- Sokoldalú hasznosítás: A ház két külön lakásegységként is funkcionálhat. A szinteket belső lépcsőház köti össze, így akár egyben, akár külön lakrészként is értékesíthető vagy kiadható.

- Műszaki biztonság: A 2005-ben megkezdett korszerűsítés során a legfontosabb gerincet (gépészetet) teljesen kicserélték. A ház 38 cm-es tömör tégla falazattal, 1,5 méter mély beton alapzattal és új tetőszerkezettel (Bramac hódfarkú cseréppel) rendelkezik.

- Korszerű felszereltség: 5 légkamrás, hőszigetelt műanyag ablakok, padlófűtés mindkét szinten (esztrich rétegrenddel), és egy nagy teljesítményű, 35 kW-os turbós gázkazán biztosítja a komfortot.

- Befektetői előny: Az elektromos hálózat teljesen felújított, ráadásul két külön mérőórával (2x32A) felszerelt, így a szintek közművei teljesen függetleníthetők.

A kert: 894 m2, termő gyümölcsfákkal (több egzotikus fajtával) és tiszta vizű fúrt kúttal a kényelmes öntözésért.

Állapot és lehetőségek:

Az ingatlan majdnem teljesen kész állapotban van, amely a legideálisabb az új tulajdonosnak: a szakmai munka (gépészet, szerkezet, szigetelés) nyílás zárók cseréje elkészült, Önnek pedig csak a lenti lakás színeinek és a végső enteriőr kialakítása maradt hátra - így saját ízlése szerint szabhatja meg otthona hangulatát.

Az alsó szint: Belső kialakítása csak festésre vár.

A felső szint: Használható állapotú (fürdőszoba felszerelve, csempézésre vár).

Kinek ajánljuk?

- Befektetőknek: A külön mérőórák és a két lakás kialakítása miatt azonnal kiadható, vagy akár külön is értékesíthető a jövőben.

- Többgenerációs családoknak: Két önálló, privát életteret kapnak egyetlen épületen belül.

- Értéknövelő vásárlóknak: Aki olyan házat keres, ahol nem a falbontással és vezetékcserével kell kezdeni, hanem a szépítéssel.

- Kertkedvelőknek: A nagy telek és a fúrt kút igazi oázissá varázsolható.

Műszaki összefoglaló a szakértőknek:

- Falak: 38 cm-es külső, 25 cm-es belső tartófalak, acéllemezes szigeteléssel.

- Födém: Két szint között acélgerendás tégla boltozat, perlitbetonnal és lépésálló szigeteléssel.

- Tető: Új szerkezet, beton koszorúval és Bramac cseréppel.

- Hőszigetelés: Felső födém 10 cm szigeteléssel + gipszkarton.

Energetikai besorolása: G

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy átgondolt alap, amelyre a saját jövőjét építheti. Ne hagyja ki, hívjon bizalommal, nézzük meg együtt ezt a kivételes lehetőséget!
Amennyiben felkeltette ez a remek ingatlan a figyelmét, vagy kérdése lenne keressen bizalommal!
Érdeklődni: Molnár Márk Telefon: ** ** *** ****

Referencia szám: M330281-LP