Eladó családi ház Bóly

Paraméterek:

• tégla épület
• jó állapotú
• egyéb fűtési mód

Leírás:

Eladó nagy méretű, háromszintes családi ház Bólyban, medencével, napelemmel és dupla garázzsal

Bólyban eladó egy nettó kb. 200 m²-es, bruttó kb. 320 m²-es, háromszintes családi ház**, amely kiváló választás lehet nagyobb családnak, többgenerációs együttélésre vagy akár otthoni vállalkozás kialakítására is.

Az 1998-ban épült, folyamatosan karbantartott és több ütemben modernizált ingatlanhoz kb. 32 m²-es dupla garázs, fedett-fűthető medence, nagy terasz, erkélyek és jól használható kert tartozik.

A ház egyik legnagyobb értéke a korszerű energetikai felszereltség:
10 kW-os napelemrendszer**, amely 2025-ben **6770 kWh termelést** produkált, valamint **4 db hűtő-fűtő klíma**, amelyek 2025-ben kerültek beépítésre. A fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten és a szuterénben radiátoros hőleadással.

**Elrendezés**

A földszinten előszoba, hálószoba, tágas nappali, étkező, gránitpultos konyha, kamra, WC, valamint egy fürdőszobának előkészített, kiállásokkal rendelkező helyiség található. Innen közvetlen kijárás nyílik a nagy teraszra és a kert felé.

Az emeleten egy tágas közlekedő-nappali rész kapott helyet, amely dolgozósarokként, közösségi térként vagy külön pihenőzónaként is kiválóan használható. Ezen a szinten 3 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és 2 erkély található. A felső szint 2023-ban felújításon esett át.

A fűtött szuterénszint jelenleg főként tárolóként és raktárként funkcionál, de mérete és elrendezése miatt komoly lehetőségeket rejt. Található benne konyha, fürdő, WC, több helyiség, valamint a gépészeti rész a gázkazánnal és a vegyestüzelésű kazánnal. Ez a szint korszerűsítést igényel, ugyanakkor akár külön lakrész, műhely, vállalkozási tér vagy vendégtér kialakítására is alkalmas lehet.

**Külső részek és extrák**

A kert egyik különlegessége a közel **40 m²-es, fedett és fűthető medence**, amely egész évben értéket ad az ingatlannak. A kert gondozásához kút is rendelkezésre áll szivattyúval.

A házhoz tartozik egy kb. **32 m²-es dupla garázs**, amely lebetonozott és kivakolt. A garázs felett padlás, mellette pedig külön tároló is található.

**Főbb műszaki tartalom:**

* nettó kb. 200 m², bruttó kb. 320 m² alapterület
* három szint
* kb. 32 m²-es dupla garázs
* fedett, fűthető medence
* 10 kW-os napelemrendszer
* 2025-ben 6770 kWh termelés
* 4 db hűtő-fűtő klíma
* gázkazán és vegyestüzelésű kazán
* földszinten padlófűtés
* emeleten és szuterénben radiátoros fűtés
* műanyag nyílászárók
* redőnyök, szúnyoghálók
* riasztórendszer és kamerarendszer
* gránit konyhapult
* márvány burkolatok / felületek
* kút szivattyúval
* nagy terasz és erkélyek

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egy átlagos családi házat keresnek, hanem nagy életteret, komoly műszaki tartalmat, extra kényelmi funkciókat és hosszú távon is jól használható otthont szeretnének Bólyban.

A földszinti és emeleti részek már most kényelmesen használhatók, a szuterén pedig további értéknövelő lehetőségeket kínál.

**Érdemes személyesen is megtekinteni, mert ez a ház méretben, felszereltségben és lehetőségekben is jóval többet kínál az átlagos ingatlanoknál.**

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Több mint ingatlanközvetítés. Teljes körű támogatás hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványban, ügyvédi ügyintézésben, értékbecslésben és drónfelvételek készítésében.

Czimbalmos Róbert
???? +** ** *** ****

Referencia szám: HZ032911-LP