Eladó ikerház Gyál

Paraméterek:

• Szerkezet: Ytong
• újépítésű
• egyéb fűtési mód

Leírás:

Új építésű, hőszigetelt ikerházfél eladó Gyál kedvelt részén – Fedett kocsibeállóval.
Kínálunk megvételre Gyál csendes, mégis kiválóan megközelíthető részén, a Kisfaludy utcában egy 2026-ban épült, modern és energiatakarékos ikerházfelet. Az ingatlan ideális választás családoknak és pároknak, akik egy alacsony fenntartási költségű, új otthont keresnek.

Alapterület és elrendezés:
-Belső hasznos alapterület: 62 m² (praktikus, jól bútorozható elosztással).
-Központi élettér: Egy világos, 26,22 m²-es amerikai konyhás nappali, amelyből közvetlen kijárás nyílik a 18,6 m²-es hangulatos teraszra.
-Szobák: 2 külön nyíló, laminált padlós hálószoba (11,02 m² és 9,88 m²), melyek gyermekszobának, hálónak vagy dolgozónak is tökéletesek.
-Kiszolgáló helyiségek: Kádas fürdőszoba WC-vel, egy további különálló mellékhelyiség, valamint egy praktikus háztartási/tároló helyiség.
-Konyha: A beépített konyhabútor a vételár részét képezi (a beépített gépek pontos listáját a műszaki leírás tartalmazza).

Műszaki tartalom és energetika:
-Szerkezet: Teherhordó Ytong falazat, fafödémes szerkezet, Bramac tetőcserép fedéssel.
-Szigetelés: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés és 15 cm-es tetőszigetelés biztosítja a gazdaságos üzemeltetést.
-Fűtés: Kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik a fűtésről és a melegvízről, minden helyiségben komfortos padlófűtéssel.
-Hűtés: 2 db Ariston klímaberendezés (egy a nappaliban, egy a hálószobai részen) biztosítja a nyári hűvös levegőt.

Telek és parkolás:
A telek nyeles kialakítású, osztatlan közös tulajdon. A lakáshoz tartozó, kizárólagos használatú telekrész 459 m², melynek használati megosztását hivatalos, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés fogja rögzíteni az adásvétel során. A bejutást elektromos működtetésű kapu, a parkolást pedig egy 18 m²-es fedett gépkocsibeálló biztosítja.

Lokáció és közlekedés:
Gyál kiváló infrastruktúrával rendelkező agglomerációs város. Óvodák, iskolák, üzletek, gyógyszertár és orvosi rendelő a közelben elérhetők. A vasútállomás kb. 8 perc sétára található (kényelmes bejutás Budapest irányába), autóval pedig az M0-s és M5-ös autópályák percek alatt elérhetők.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a modern, új építésű otthon, további információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Forduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben!
A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére:
-Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel
-Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz
-Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány
-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés
-Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához

További információ:
*****://*************.**.**/
*****://***.********.***/*******.**********************

Érd: Abonyi Andrea, e-mail: ******.******@**.**, tel: +**/** *** ****

Referencia szám: HZ095570