Eladó ikerház Budapest

Paraméterek:

• tégla épület
• felújítandó
• összkomfortos
• kültéri parkoló benne az árban
• házközponti fűtés

Leírás:

FEJLESZTŐK FIGYELEM! 389 nm-es telken, Lk-2/3 INGATLAN A FOGARASI ÚTON, KIALAKULT TÁRSASHÁZAS KÖRNYEZETBEN.

Budapest XIV. kerületének egyik frekventált részén, a Fogarasi úton, 389 nm-es, Lk-2/3 övezeti besorolású ingatlan eladó, kifejezetten érdekes fejlesztői potenciállal.

Az ingatlan legfontosabb sajátossága a közvetlen környezete: a telek körül, azonos övezeti besorolásban, a jelenlegi épületnél nagyságrendekkel nagyobb, többemeletes társasházak állnak. A fejlesztési lehetőség nem egy alacsony beépítésű kertvárosi környezetben merül fel: a környező telkeken már megvalósult a lényegesen intenzívebb, nagy léptékű társasházas beépítés.

Ez fejlesztői szempontból különösen figyelemre méltó adottság, hiszen az ingatlan ugyanabban az Lk-2/3 övezetben található, mint a közvetlen környezetében álló nagy társasházak. A környező beépítés ezért fontos kiindulópont lehet egy jövőbeni fejlesztési koncepció és a szabályozási lehetőségek vizsgálatánál.

A telken jelenleg több szintes, összesen mintegy közel 310-nm-es épület található. A hátsó épület helyének újragondolásával garázs- és parkolófunkció kialakítása is vizsgálható, ami egy esetleges fejlesztésnél különösen értékes lehet.

KÜLÖNÖSEN FONTOS FEJLESZTŐI ADOTTSÁG

Az Lk-2/3 övezet kifejezetten szerepel azon zuglói építési alövezetek között, ahol a lakásszám engedményes értékének igénybevételét megelőzően kötelező lakásszám-környezeti vizsgálatot végezni. A vizsgálat az érintett telek 50 méteres környezetében található telkek lakásszámát veszi figyelembe.

Ez az ingatlan esetében különösen érdekes, hiszen a vizsgált környezetben jelentős méretű, nagy lakásszámú társasházak találhatók, ráadásul azonos övezeti besorolás mellett.

A szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a megengedett alapértéktől szakmai vizsgálat és városrendezési megállapodás alapján az engedményes lakásszámértékig eltérés történjen.
A Fogarasi út frekventált, jelentős forgalmú városi tengely, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal: a közvetlen közelben több busz- és trolijárat közlekedik, az Örs vezér tere és Zugló fontos közlekedési, kereskedelmi és szolgáltató csomópontjai pedig gyorsan elérhetők.

AMI EGY FEJLESZTŐ SZÁMÁRA KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES:

389 nm-es telek
Lk-2/3 övezeti besorolás
meglévő több szintes épület száraz pincével
különálló hátsó épület
a hátsó épület helyén garázs/parkoló kialakításának lehetősége vizsgálható
közvetlen környezetében azonos övezetben álló, a teleknél és a jelenlegi épületnél sokszorosan nagyobb társasházak
frekventált Fogarasi úti elhelyezkedés
erős tömegközlekedés és infrastruktúra
fejlesztési lehetőség, amelyet a környezet tényleges beépítése miatt érdemes építészi és városrendezési oldalról részletesen megvizsgálni

A környezet már megmutatta, hogy ezen a területen nagyságrendileg nagyobb épületek is megvalósultak - ráadásul ugyanazon övezeti besorolás mellett. Ez az ingatlan fejlesztési értékének egyik legfontosabb sajátossága.
M337031
Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.

Referencia szám: M337031-LP