Eladó családi ház Üröm

Paraméterek:

• tégla épület
• újépítésű
• luxus kialakítás
• kültéri parkoló benne az árban
• egyéb fűtési mód

Leírás:

Budapesttől északra, Üröm egyik nyugodt, természetközeli részén kínálok megvételre egy új építésű, nettó 330 m²-es családi házat 716 m²-es, lejtős telken. Az ingatlan egyik meghatározó adottsága a több irányból is élvezhető, zavartalan budapesti panoráma.

A telek lejtése miatt az épület szintjei eltérő módon kapcsolódnak a környezethez: a földszint közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, míg a felső szint az utcafront szintjéhez igazodik. Ez a kialakítás jól elkülöníthető élettereket és közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel.

A ház 2026 januárja óta szerkezetkész állapotban van, ezért a belső kialakítás és a végleges műszaki tartalom még jelentős részben a leendő tulajdonos igényeihez igazítható. A 300 millió Ft-os irányár a jelenlegi készültségi szintre vonatkozik, és tartalmazza többek között a 716 m²-es telket, a külső és belső falazatokat, a motoros redőnnyel ellátott nyílászárókat, a szigetelt tetőszerkezetet és esővíz-elvezetést, valamint a 20 cm vastag grafitos EPS homlokzati hőszigetelést és a külső színezést.

A tervezett gépészeti rendszer része a hőszivattyú, a padlófűtés, a mennyezethűtés és a központi szellőztetés. Az energiaellátást napelemes rendszer és akkumulátoros tároló egészíti ki. A kialakítás során lehetőség van egyedi konyha, beépített bútorok, okosotthon-rendszer, wellnessrészleg vagy akár kétgenerációs használatra alkalmas belső terek megvalósítására.

A tervezett további műszaki tartalom két, egyenként 7 kW-os elektromosautó-töltőt, kültéri parkolóhelyeket, utcafronti kerítést és kapukat, valamint egyedi finn szaunát is tartalmaz. A biztonságot riasztó- és kamerarendszer biztosítja, a házban teljes WiFi-lefedettség, valamint központi tabletvezérlésű elektromos és internetes rendszer kialakítása tervezett.

Az ingatlan jelenlegi állapotában azok számára lehet érdekes, akik nem kész, berendezett házat keresnek, hanem egy jó építészeti és műszaki alapból szeretnék kialakítani a saját igényeikhez illeszkedő otthonukat. A 300 millió Ft-os irányár a jelenlegi készültségi állapotra vonatkozik; a teljes befejezés és a további prémium műszaki tartalom költsége ezen felül értendő.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre, elkészítése folyamatban van.

Located in a quiet, nature-oriented part of Üröm, north of Budapest, this newly built 330 sqm detached house is being offered on a 716 sqm sloping plot. One of the propertys defining features is its unobstructed panoramic view over Budapest, visible from several parts of the house.

Due to the slope of the plot, the different levels of the building connect to their surroundings in different ways. The ground floor has direct access to the garden, while the upper level aligns with the street level. This creates clearly separated living areas while maintaining a strong connection with the garden and the surrounding landscape.

The house has been at structural stage since January 2026, allowing the future owner to have a significant influence on the interior design and final technical specification. The asking price of HUF 300 million refers to the current construction stage and includes, among other elements, the 716 sqm plot, internal and external walls, windows with motorised shutters, the insulated roof structure and rainwater drainage, as well as 20 cm graphite EPS façade insulation and the external finish.

The planned mechanical systems include a heat pump, underfloor heating, ceiling cooling and central ventilation. Energy supply is complemented by a photovoltaic system with battery storage. The remaining design can accommodate a custom kitchen, built-in furniture, smart-home systems, a wellness area or an interior layout suitable for multi-generational living.

The planned additional specification includes two 7 kW electric vehicle charging points, outdoor parking spaces, a street-facing fence and gates, and a custom Finnish sauna. Security is supported by alarm and camera systems, while full WiFi coverage and centrally controlled electrical and internet-connected systems are also planned.

In its current state, the property is particularly suited to buyers who are not looking for a finished and furnished home, but rather want to shape the interior and technical specification around their own needs. The asking price of HUF 300 million applies to the current construction stage; the cost of completing the property and implementing the additional premium specification is payable separately.

For further information or to arrange a viewing, feel free to contact me, including weekends.

The Energy Performance Certificate is currently not available and is being prepared.