Eladó családi ház Vácrátót

Paraméterek:

• Szerkezet: Ytong
• újszerű
• duplakomfortos
• garázs benne az árban
• egyéb fűtési mód
• B energia osztály
• légkondícionált

Leírás:

Vácrátót kedvelt Szent István lakóparkjában eladó egy 2021-ben épült, újszerű állapotú, földszintes családi ház: 120 m²-es lakótér, 36 m²-es dupla garázs, terasz és 865 m²-es parkosított telek — a lakóparkban szinte egyedülálló adottságokkal.

A környéken az átlagos telekméret 500–600 m² — ez a ház ezzel szemben 865 m²-es, magasan fekvő telken áll, amely csapadékosabb időben sem vizesedik, dupla garázzsal pedig alig néhány ingatlan büszkélkedhet az egész lakóparkban. Az épület 2021-ben, a legmodernebb műszaki elvárások szerint készült, és BB energetikai besorolásával a közel nulla energiaigényű követelményeknek is megfelel — fenntartása kifejezetten gazdaságos, gázalapdíj nincs, hiszen a ház teljesen elektromos.

Helyiséglista — 120 m² lakótér:
– Nappali + étkező: 28,4 m² — klimatizált, egy légtérben a konyhával, közvetlen kertkapcsolattal a teraszra
– Konyha: 6 m² — egyedi gyártású, teljesen gépesített
– Hálószoba: 12,6 m² — közvetlen kapcsolattal a gardróbhoz és a fürdőhöz
– Gardróbszoba: 5,8 m² — egyedi beépített szekrényekkel
– Szoba: 12,6 m²
– Szoba: 12,6 m²
– Szoba / dolgozószoba: 9,6 m² — hűtő-fűtő klímával
– Fürdőszoba: 5,4 m² — üvegfalú zuhanyzóval, mosó- és szárítógéppel
– Zuhanyzós fürdő + háztartási helyiség: 8,2 m² — szabadon álló káddal, tükrös szekrénnyel
– Vendég WC: 1,9 m²
– Kamra: 2,3 m² — polcozva, a konyha mellett
– Előtér: 3 m² + közlekedő: 10,9 m²
Mindezeken felül: 36 m²-es dupla garázs és közel 16 m² terasz — az összes terület így meghaladja a 170 m²-t.

Prémium felszereltség:
– egyedi asztalosmunkával készült, mélykék konyhabútor kerámia mosogatóval és arany színű, kihúzható fejes design csapteleppel
– teljes konyhai gépesítés: Gorenje sütő, indukciós főzőlap és páraelszívó, Electrolux mikrohullámú sütő — a beépített gépek és a hűtőszekrény is a vételár részét képezik
– két teljes értékű fürdőszoba: szabadon álló design kád az egyikben, üvegfalú zuhanyzó a másikban
– mintás díszburkolatok, elektromos törölközőszárító radiátorok, LED-világításos tükrös szekrények
– padlófűtés minden helyiségben, termosztátos szabályozással
– 2 db hűtő-fűtő klíma (nappali + szoba)
– elektromos redőnyök, szúnyoghálók, három rétegű üvegezésű nyílászárók
– Multi Alarm riasztórendszer és kaputelefon
– egyedi beépített szekrények több helyiségben
– motoros szekcionált kapus dupla garázs, padlásfeljáróval

Műszaki tartalom, rezsi:
– Ytong falazat, 15 cm homlokzati hőszigeteléssel
– BB energetikai besorolás — megfelel a közel nulla energiaigényű követelményeknek
– teljesen elektromos ház: nincs gázalapdíj, egyetlen szolgáltatóval intézhető minden
– optikai internet-előkészítés a teleknél
– energetikai tanúsítvány, alaprajz és teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll

Kert, udvar:
– 865 m²-es, magasan fekvő, parkosított telek
– fiatal gyümölcsfák és kialakított játszórész a gyerekeknek
– kerti fa tárolóház a szerszámoknak, eszközöknek
– újraburkolt terasz, amely délutánra kellemesen árnyékos — tökéletes nyári vacsorákhoz
– térkövezett kocsibeálló a kapun belül — a dupla garázs előtt is több autónyi hely

Környék:
A Szent István lakópark nyugodt, biztonságos, kifejezetten gyerekbarát környezet — a közvetlen szomszédokban is kisgyermekes családok élnek, a lakóközösség aktív és összetartó. Vácrátót országos hírű büszkesége a Nemzeti Botanikus Kert, amely sétatávolságra kínál egész éves kikapcsolódást. A faluban óvoda, boltok és vasútállomás is található; Vác kb. 10 percre autóval, Budapest vonattal és közúton is kényelmesen elérhető.

Jó tudni:
– azonnal költözhető, felújítást nem igényel
– beköltözés rugalmasan, megegyezés szerint
– paraméterei alapján államilag támogatott hitelkonstrukciókhoz is illeszkedhet (újszerű, energiatakarékos, a 150 M Ft-os árhatáron belül)

Irányár: *** *** *** Ft.

Ha szeretné élőben megnézni ezt az energiatakarékos, tágas családi otthont, hívjon bizalommal — rugalmas időpontban, akár hétvégén is megmutatom!
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD98529-LP