Eladó családi ház Nagytarcsa

Paraméterek:

• Szerkezet: Ytong
• újszerű
• duplakomfortos
• egyéb fűtési mód
• A+ energia osztály
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság
• légkondícionált

Leírás:

Nagytarcsa Modern családi ház 185m²+140m²/ 966 m² telken beépítésre készen álló tetőtér, télikert,borospince nagy terasz
*** *** *** Ft

Eladó egy 2022-ben épült, modern családi ház, amely kiemelkedő műszaki tartalommal és átgondolt elrendezéssel készült.
Az ingatlan 185 m²+140m² lakóterületű, 966 m²-es telken, tágas terekkel és számos kényelmi megoldással.

Az otthon központi része az 53 m²-es kandallós nappalikonyhaétkező, amely világos, nagy üvegfelületekkel kapcsolódik a műfüves teraszhoz és a kerthez. A nappali burkolata 4,5 cm vastag süttői márvány, amely elegáns megjelenést és kellemes hőt biztosít.

A ház energetikai besorolása A+, falazata 30 cm ytong, amelyet 20 cm kőzetgyapot szigetelés egészít ki.
A tető betoncserép fedéssel készült, a tetőszerkezet több ponton lemezburkolattal védett, az ereszrendszer pedig rejtett kialakítású, esővíz gyüjtő tartállyal.

Az ingatlan főbb jellemzői

185 m²+140m² lakótér
966 m² telek
4+2 fél szoba
2022-ben épült
Energetikai besorolás: A+
Vaillant gázkazán
minden helyiségben külön korszerű klíma és padlófűtés
háromrétegű műanyag nyílászárók
30 cm falazat + 20 cm kőzetgyapot szigetelés
betoncserép tető
riasztórendszer

Kényelmes elrendezés
A ház praktikus elosztású, nagy terekkel:
Nappali konyha étkező: 53,13 m²
Szülői háló: 17,36 m²
Szoba: 12,88 m²
Szoba: 11,88 m²
Dolgozó: 7,48 m²
Gardrób: 6,74 m²
Fürdőszoba: 9,86 m²
Fürdőszoba: 6,77 m²
Mosókonyha: 8,14 m²
Háztartási helyiség: 6,60 m²
Közlekedő: 7,83 m²
WC: 1,74 m²
Szélfogó: 1,82 m²

A szülői háló külön gardróbbal és saját fürdőszobával rendelkezik.
A nagy fürdőszobához szauna helyiség tartozik, amely már kialakításra került, csak burkolni szükséges.

Tetőtér lehetőség:
A ház tetőtere már elő van készítve a beépítésre, amelynek hasznos alapterülete kb. 140 m².
A födém 7 rétegrendű, amely kiváló hő- és hangszigetelést biztosít.

Külső terek
télikert: kb. 22 m² (műgyanta ajzat)
alatta borospince (víz, villany)
fedett tornác: 25,66 m²
terasz: 21,70 m²
nagy méretű garázs: 47,19 m² (víz, villany, csatorna, 30 ytong+20 hungarocel, szigetelt garázskapu)


Extrák és műszaki megoldások
keringetett melegvíz rendszer (azonnali meleg víz)
víztisztitó, vigylágyító rendszer.
esővíz szikkasztó rendszer a telken belül
3 db kerti csap
külső szellőző kiállások előkészítve
lemezburkolattal védett tetőszerkezeti elemek
rejtett ereszcsatorna rendszer

Befektetési lehetőség:
Az ingatlan egyik különleges adottsága, hogy átalakítható négylakásos társasházzá, ennek műszaki és közmű előkészítése már megtörtént.
Ezáltal befektetésként vagy többgenerációs otthonként is kiváló választás.

Környezet
Nagytarcsa Budapest közvetlen közelében található, gyors autópálya kapcsolattal. A település csendes, családbarát környezetet kínál, miközben a főváros rövid idő alatt elérhető.

Ha egy modern, energiatakarékos, prémium műszaki tartalmú otthont keres nagy telekkel és további bővítési lehetőséggel, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

*** *** *** Ft
Érd.: Winkelbauerné Kovács Boglárka, tel:**/** *** ****, e-mail: ******.********@**.**

Referencia szám: HZ019209