Eladó családi ház Üllő

Paraméterek:

• tégla épület
• jó állapotú
• gáz cirkó fűtés
• B energia osztály
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

ELADÓ FELÚJÍTOTT, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ÜLLŐN – CSENDES KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN

Üllő központhoz közeli, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy 2022-ben felújított, két külön lakrészes családi házat, amely ideális választás többgenerációs családoknak, összeköltözőknek vagy akár befektetési célra is.

A 432 m²-es telken álló, összesen 161 m² hasznos alapterületű ingatlan két szinten kínál kényelmes életteret, amelyet további padlástér, pince, melléképület és garázs egészít ki.

Az ingatlan műszakilag jó állapotú, energetikai besorolása B, így fenntartása kedvező.

A ház főbb jellemzői

Telek mérete: 432 m²
Hasznos lakótér: 161 m²
Padlástér: 39,5 m²
Melléképület: 24 m²
Garázs: 27 m²
Pince: 16 m²

A ház két teljesen elkülöníthető lakrészből áll, melyek jelenleg közös mérőórákkal rendelkeznek, de igény esetén könnyen szétválaszthatók.

Az ingatlan klimatizált, kamerarendszerrel felszerelt, műanyag redőnyös nyílászárókkal és 10 cm-es homlokzati hőszigeteléssel rendelkezik.

A fűtést és a meleg vizet 2022-ben cserélt korszerű gázcirkó biztosítja.

A két lakás teljes fűtési költsége átlagosan kb. 25.000 Ft/hó.

Földszint – 92 m²

29 m² nappali + 8,9 m² terasz
17 m² hálószoba + 6,4 m² terasz
20 m² amerikai konyhás étkező
fürdőszoba + WC
előtér

A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 16,1 m²-es fedett teraszra és a kertbe, ami kellemes életteret biztosít a mindennapokhoz.

A helyiségek világosak, jól szellőztethetők, minden ablak redőnnyel felszerelt.

Emelet – 53 m²

27 m² tágas szoba, igény szerint kettéosztható
erkély (4 m²)
13 m² konyha, kijárattal egy 11 m²-es fedett teraszra
fürdőszoba
külön WC
előszoba

Az emelet külső lépcsőn keresztül is megközelíthető, így a két lakrész teljesen elkülöníthető.

Műszaki felújítások

közműhálózat felújítása – 2017
új kombi gázcirkó – 2022
új burkolatok
réz elektromos vezetékek
Lindab tetőfedés
10 cm Dryvit szigetelés
műanyag, redőnyös nyílászárók
klíma és kamerarendszer

Udvar, melléképületek

A rendezett, parkosított udvaron több hasznos épület található:

24 m²-es szigetelt melléképület, amerikai konyhával és fürdőszobával
– akár vendégházként vagy kiadásra is használható

27 m²-es garázs

ásott kút a kert locsolásához

Elhelyezkedés

Az ingatlan Üllő csendes, kertvárosi részén, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal található.

Vasútállomás – Kőbánya-Kispest 21 perc
Buszjáratok – kb. 30 perc Budapest

- rendezett tulajdonviszonyok
- felújított közművek
- két külön lakrész
- alacsony fenntartási költség

Az ingatlan sokféle élethelyzetre ideális választás, legyen szó többgenerációs együttélésről, vállalkozásról vagy befektetésről.

Ha szeretné személyesen is megtekinteni, keressen bizalommal!
Ha kérdése van vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Póta-Für Adrienn
Ezüst fokozatú ingatlanértékesítő
+** ** *** ****
*******.*******@**.**

Ha még nem találta meg új otthonát, esetleg a vásárláshoz előbb el kell adnia egy ingatlant, keressen a fenti elérhetőségeimen, együtt megtaláljuk a megoldást!

Irodánk pénzügyi szakértője díjmentes és bankfüggetlen hiteltanácsadással segíti a vásárlást, melynek lebonyolításához igény esetén megbízható ügyvédi hátteret biztosítunk.

Referencia szám: HZ038492