Eladó családi ház Albertirsa

Paraméterek:

• tégla épület
• felújított
• gáz cirkó fűtés
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

ALBERTIRSA KÖZPONTJÁBAN TELJES KÖRŰEN, MŰSZAKILAG MEGÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ

2025-ben teljes körűen felújított, szerkezetileg megerősített és gépészetileg modernizált családi ház.
Az ingatlan a főfalak megtartása mellett teljes műszaki megújuláson esett át, így nem csupán esztétikai korszerűsítés történt, hanem átfogó szerkezeti és gépészeti fejlesztés.

-Hasznos beltéri alapterület: 115,82 m²
-Terasz: 14,08 m²
-Összesen: 129,90 m²
-Telek: 626 m²

Az elrendezés ideális családok számára:

-4 külön nyíló hálószoba, nappali, konyhaétkező, 2 fürdőszoba, külön mosókonyha, kamra és kazánház.

-Az alaprajz jól átgondolt, funkcionális. Nincs felesleges, elvesző tér, minden helyiség arányos és jól bútorozható.

-A központi elhelyezkedésnek köszönhetően óvoda, bölcsőde, iskola, bevásárlási lehetőségek és posta sétatávolságban elérhetők. A vasútállomás gyalogosan kb. 15 perc, így Budapest és Cegléd irányába az ingázás kényelmesen megoldható.

Az M4-es autópálya kb. 2 perc autóval, az M5-ös autópálya kb. 15 perc autóval elérhető, így a főváros és az országos közlekedési csomópontok gyorsan megközelíthetők.



SZERKEZETI ÉS MŰSZAKI FELÚJÍTÁS (2025)
-Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
-Tetőszerkezeti felújítás és megerősítés
-Új lécezés, teljes fóliázás
-Új betoncserepes héjazat
-Födémszigetelés (15 cm)
-Külső homlokzati hőszigetelés (5 cm és 10 cm vastagságban)
-Új aljzatbeton rétegrend
-Teljes vízszigetelés
-Teljes víz- és villamoshálózat csere
-Az épület vegyes falazatú, stabil szerkezeti állapotban.

A tetőrétegrend teljes egészében megújult, a meglévő szerkezet megerősítést kapott, a szarufák kiegészítésre kerültek.

ENERGETIKA ÉS ELEKTROMOS RENDSZER
-32 A normál villamos teljesítmény
-25 A kedvezményes H tarifa külön mérőórával
-H tarifára kötött hőszivattyús klímarendszer
-Ez a rendszer jelentősen csökkenti a fűtési költségeket és hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít.

FŰTÉSI RENDSZER
-Kondenzációs gázcirkó kazán
-Teljes házban kiépített padlófűtés
-Egyenletes, komfortos hőeloszlás
-Alacsony üzemeltetési költség
-Okos zónavezérlés előkészítés
-Minden helyiség külön termosztát kiállással
-Zónánkénti vezérelhetőség kialakítható, a rendszer okosotthon integrációra előkészített.
-A rendszer lehetővé teszi az egyenletes hőeloszlást és a helyiségenkénti szabályozhatóságot, ami hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít.

KLIMATIZÁLÁS 5 DB HŐSZIVATTYÚS KLÍMA
-Az ingatlan teljes klimatizálással rendelkezik.
-4 db Hisense Eco Comfort 3,4 kW (szobák)
-3,43,5 kW teljesítmény
-Inverteres technológia
-SCOP: 4,0
-Hűtés és fűtés
-WiFi vezérlés
-H tarifára kötve

1 db Hisense Fresh Air 3,5 kW (nappali)
-3,5 kW teljesítmén
-Hisense Fresh Air 3,5 kW (friss levegő befúvás funkcióval)-
Inverteres technológia
-SCOP: 4,6
-Friss levegő befúvás funkció
-Hűtés és fűtés
-WiFi vezérlés
-H tarifára kötve

Összesen: 5 db korszerű hőszivattyús berendezés, amelyek egész évben biztosítják a komfortot.

Ez a rendszer nem kiegészítő komfort, hanem teljes értékű alternatív fűtési-hűtési megoldás.

NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS
-Új, korszerű műanyag nyílászárók
-Super Low-E üvegezés
-Argon gázzal töltött hőszigetelő üvegszerkezet
-Kiváló hőszigetelési és hanggátló tulajdonság

Árnyékolás:
-Fehér alumínium redőnyök
-Motoros kivitel
-Távirányítós működtetés

BIZTONSÁG
-Riasztórendszer teljes kábelezéssel előkészítve
-Központ és érzékelők telepíthetők

KÖZMŰVEK
-Vezetékes víz
-Csatorna
-Gáz
-32 A normál áram
-5 A H tarifa külön mérőn

BELSŐ KIALAKÍTÁS
-Új hideg- és melegburkolatok
-Minőségi járólapok
-Fürdőszobákban csempeburkolat
-Laminált parketta a lakóterekben

UDVAR ÉS KÜLTÉR

-A 626 m²-es telek teljesen körbekerített, rendezett.
-118,06 m² térkő burkolat készült az udvaron
-két autó kényelmes parkolását teszi lehetővé-
alacsony fenntartási igényű megoldás
-A 14,08 m²-es terasz közvetlen kapcsolatot teremt a belső élettérrel.

HELYISÉGLISTA ÉS MÉRETEK
-Szoba (udvar felőli, leghátsó): 12,75 m²
-Szoba (bejárat melletti, udvarra néző): 12,16 m²
-Szoba (kis fürdő mögött): 11,60 m²
-Szoba (konyha mögötti): 15,18 m²
-Nappali: 13,07 m²
-Konyhaétkező: 12,87 m²
-Fürdőszoba (zuhany + WC): 5,98 m²
-Kis fürdőszoba (kád + WC): 3,15 m²
-Mosókonyha: 3,11 m²
-Kazánház: 3,02 m²
-Kamra: 1,98 m²
-Hátsó folyosó: 4,00 m²
-Kis folyosó: 2,50 m²
-Bejárati közlekedő összesen: 14,45 m²

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érd.: Rizmayer Mária +*********** email: ********.*****@**.**

Referencia szám: HZ098559