Eladó családi ház Üllő

Paraméterek:

• tégla épület
• felújított
• összkomfortos
• gáz cirkó fűtés
• belmagasság 3m és 4m között

Leírás:

Alacsony rezsijű ingatlan!

Ingatlan alapadatai
- Elhelyezkedés: Üllő csendes kertvárosi mellékutcája
- Telek mérete: 1101 m²
- Lakóterület: Nettó 112 m²
- Szobák száma: 3 szoba + étkezőkonyha
- Építés típusa: Téglaépítéses, betonfödémes
- Tájolás: Körbenapozott (D-K, D, D-NY)

Felújítás és műszaki állapot
- Teljes belső felújítás: 2022-ben
- Új rendszerek: víz-, csatorna-, gáz- és villanyhálózat
- Ipari áram: 3×20A
- Akadálymentes bejárat: fedett, frissen burkolt terasz
- Szerkezet: Thermotégla falazat, megemelt sávbetonalap, cserépfedés
- Külső szigetelés: még hátra van, de vakolással, színezéssel modernizálható

Energiahatékonyság és komfort
- Napelemes rendszer: 5.59 kW
- Akkumulátor: 9.3 kWh kapacitás
- Inverter: 5 kW
- Villanyszámla: 1–2 ezer Ft/hó home office mellett
- Fűtés: Sanier Duval kombi gáz cirkó, radiátoros hőleadás
- Hűtés: 3 db 3.5 kW-os Fischer klíma
- Nyílászárók: 3 rétegű thermo üveg, műanyag keret, redőny, szúnyogháló
- Konyhai gépek: Whirlpool (indukciós tűzhely, mosogatógép, emelt sütő)

Bővíthetőség és melléképületek
- Tetőtér: már ablakos, erkélyes, 50–80 m² beépíthető
- Pince + garázs: kb. 50 m²
- Melléképület: kb. 50 m², tovább bővíthető
- Körbejárható épület, több irányú bővítési lehetőség

Külső környezet és kert
- Körbekerített telek
- Fúrt kút a kert öntözéséhez
- Lehetőség: veteményes, gyümölcsös, játszótér, kerti partyk
- Természetközeli hangulat: vintage falborítás, fahatású járólapok, design lámpák

Közlekedés és infrastruktúra
- Üllő központja: 10–15 perc séta
- Vasútállomás: 8 perc kerékpárral
- Buszjárat: átszállás nélkül KöKi Terminálhoz, Market Centralhoz
- Autós megközelítés: M5, M0, 4-es főút, Üllői út, Gyömrői út
- Közelben: boltok, iskola, orvosi rendelő, barátságos közösség
Forduljon hozzám bizalommal a Duna House teljes kínálatával kapcsolatban, illetve eladási szándékával!
Szolgáltatásaink között megtalálható:
-Ingyenes hitelügyintézés a nemzetközileg elismert Credipass segítségével, garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabb ügyintézéssel.
-Teljes körű ügyintézés ingatlan eladásához és vételéhez.
-Energetikai tanúsítvány készítése gyorsan és megbízhatóan.
-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés, hogy a legjobb döntést hozhassa meg.
-Megbízható ügyvédi háttér biztosítása az adásvétel zökkenőmentes lebonyolításához.

Kövesse be értékesítői facebook oldalamat, ahol hasznos tippeket olvashat.
*****://***.********.***/*******.**********************

Abonyi Andrea; tel: +**/** *** ****; e-mail: ******.******@**.**

Referencia szám: HZ053052