Eladó ikerház Dunavarsány

Paraméterek:

• tégla épület
• újépítésű
• duplakomfortos
• teremgarázs benne az árban
• gáz cirkó fűtés
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

Dunavarsány közkedvelt részén, közvetlenül az erdő mellett keresi első tulajdonosát egy nappali + 3 szobás, kétszintes, tetőteraszos, új építésű ikerház.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI ÉRDEMES:
️ Nettó lakóterület: 144,3 m2
️ Bruttó beépített terület: 199,5 m2
️ Földszint felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, hálószoba, gardrób, fürdőszoba, terasz, garázs
️ Emelet felosztása: 2 szoba, fürdőszoba, külön WC, tetőterasz, padlástér
️ Lakáshoz tartozó telekméret: 541 m2
️ Tetőterasz mérete: 35.89 m2
️ Belmagasság 2,65 m

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
Dunavarsány, több oldalról erdővel övezett, békés, lakóparki környezet közel a fővároshoz.
A település aszfaltos úttal csatlakozik a közúthálózathoz, átmenő forgalom nincs.
Budapestre közlekedő menetrendszerinti buszjáratok megállója 200 méter, innen be lehet jutni közvetlenül a népligeti buszpályaudvarra.
A 660-as számú távolsági busz 10 perc gyalogtávolságra elérhető, amivel Pesterzsébet felső (hév megálló) 25 perces távolság.
A festői Duna-part és a mesterségesen kialakított bányatavak közelsége kellemes pihenési és szórakozási lehetőséget nyújt.
A környék természeti értékei következtében jelentős idegenforgalommal rendelkezik.
Az egykori bányatavak közül kiemelkedik a település északi oldalán fekvő közkedvelt fürdőző hely, a Rukkel-tó.
Dunavarsány városa teljes intézményi hátteret biztosít, bölcsődét, óvodát, iskolát.
Ezeken túl emelt szintű ellátást biztosító intézményekkel is rendelkezik, pl. művészeti iskola, általános iskola speciális tagozata, idősek átmeneti otthona.

MŰSZAKI LEÍRÁS:
️ 2,4 kW-os napelem rendszer kiépítését a vételár tartalmazza (bővítési lehetőség opcionális).
️ Elektromos hálózat (kábel-TV, telefon csőhálózat) kiépítve, Schneider szerelvények.
️ Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve.
️ Teljes víz,-csatorna,-gáz hálózat kiépítése folyamatban.
️ Fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffer tartállyal), fürdőszoba, konyha, étkező, nappali, előtér és garázs padlófűtéssel, a hálószobák radiátorral.
️ A vételár tartalmazza a fűtés és meleg víz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembehelyezését.
️ Kandalló csatlakozási lehetőség előkészítve.

FELSZERELTSÉG:
Falazás: POROTHERM 30K rendszerű kézi „Okostégla” falazóblokk, az ikerház lakótereit elválasztó közös fala hanggátló téglából került megépítésre
Válaszfalak: POROTHERM NF 10-es válaszfal tégla
Kiváltók: Főfalak nyílászáróinál POROTHERM rendszerű áthidalók
Hőszigetelés: Födémen 25 cm kőzetgyapot, oldalfalon dryvit rendszerben 10 cm Grafitos EPS és lábazaton 10 cm XPS
Nyílászárók: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, 5 légkamrás ACTUAL (osztrák) Matrix F-típusú nyílászárók és beépített tokos, elektromos alumínium redőny
Garázsajtó: HÖRMANN típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással ellátva
Tetőablak: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, VELUX tetősík és térdfalablakok
Tetőszerkezet: Terrán Zenit - CLIMACONTROL cserépfedés, fóliával +egyéb kiegészítő elemekkel, láng- és gomba-mentesített, fenyőfából készült nyeregtető
Homlokzati vakolat: Pasztellszínű STO (német) dryvit nemesvakolat
Alapozás, koszorúk és födém: Statikai terv szerint vasalt, C20/24-es és C25/24-es beton, monolit beton födémrendszer
Vízszigetelés: GV 4,5mm-es üvegfátyol hordozórétegű bitumenes hegeszthető lemezszigetelés
Kémény: Az épülethez egykürtős (DN18), előregyártott kémény tartozik
Bádogos szerkezetek: LINDAB ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogók minden szarufán
Belső falburkolatok: Glettelve, minden él élvédővel ellátva, szilikátos STO (német) festékkel egyszer lekenve
Belső utak: VIACOLOR rendszerű (6 cm-es) térburkolat, épület körül 0.5 m szélességben kavicsos feltöltés
Kerítés és kapuk: Az ingatlan teljesen körülkerítve, utca vonalon 4 m-es tolókapu, 1 m-es kiskapu, 3 m-es szerviz kapu, vasbeton oszlopok között.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
️ Személyesen
️ Online, személyes bejelentkezéssel

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN SEGÍTÜNK:
Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.
Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.
Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják Önt.
Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

Referencia szám: U0047475