Eladó családi ház Gyál

Paraméterek:

• tégla épület
• jó állapotú
• gáz konvektoros fűtés
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

Kedves Érdeklődő!

Figyelmébe ajánlom ezt a Gyál főutcájától pár száz méterre és a vasútállomástól 10 perc sétára lévő, csendes mellékutcában elhelyezkedő, nappali + 3 hálószobás, önálló családi házat. Az ingatlan 584 nm-es telken fekszik, a ház lakóterülete 84 nm, melynek nappalijából egy 9 nm-es, nyitott teraszra tudunk kilépni. A ház paramétereit tekintve megfelel a CSOK Plusz feltételeinek.

A ház kiváló elrendezésű, hiszen sok hasonló házzal ellentétben nem egymásból nyílnak a szobák, hanem 3 külön nyíló hálós és a központi helyiség ablakait nem árnyékolja be tornác, beépített előtér, stb., hanem egy teraszra nyílik.

A nagyobb alapterületű szülői hálószoba egy előkertre és a csendes utcára néz, míg a 17 nm-es nappaliból nyíló gyerekszobák a ház zöld udvarára néznek. A telken található még egy kb. 22 nm-es könnyűszerkezetes garázs, egy kb. 10 nm-es szigetelt tároló, egy grillsarok, illetve egy lebetonozott terület, mely ideális volt felfújható medence, ping-pong asztal stb. felállítására.

A fürdőszobák (egy sarokkádas + WC, illetve egy zuhanyzós + WC) kb. 10 éve lettek felújítva. A ház ablakai is ekkortájt lettek új műanyagra cserélve.

Tégla alapokra épült, a környező, hasonló korú házakhoz hasonlóan vegyes falazatból, illetve több bővítésen is átesett ytong tégla felhasználásával. A terasz gondosan alá lett betonozva megfelelő vízszigeteléssel. Az elektromos vezetékek ki lettek cserélve, áramvédő kapcsolót is kapott és az elkészült villamosbiztonsági felülvizsgálat szerint megfelel a kor elvárásainak.

A fűtéséről gázkonvektorok gondoskodnak, amelyek köszönhetően a vastag falaknak, hatékonyan, 14 000 Ft körüli átlagos gázfogyasztás mellett képesek voltak 22-23 fokot tartani a házban. Ennél picivel mérsékeltebb villanyszámla és 3000 Ft körüli átlagos havi vízfogyasztás mellett a ház rezsije 30-31 000 Ft között alakul átlagosan.

A házban szerencsére nincs nyoma vizesedéssel kapcsolatos problémáknak, illetve statikailag is rendben van, szakember elmondása szerint betonkoszorúzás után akár még egy szint is építhető rá.

A házon belül riasztó rendszer, az udvaron egy ivóvíz minőségű ásott kút lett kialakítva.

A közlekedés és infrastruktúra tekintetében is hibátlan. Egy frissen aszfaltozott, csendes, fákkal szegélyezett hangulatos kis utcában élhetünk közvetlenül Budapest mellett, 5-600 méterre a BKK járatok megállójától, a település központjától és 10 perc sétára a vasútállomástól.

Hívjon bizalommal, ha ajánlatom felkeltette érdeklődését!

Referencia szám: HZ088868