Eladó családi ház Herend

Paraméterek:

• tégla épület
• felújított
• összkomfortos
• kültéri parkoló benne az árban
• elektromos fűtés
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság
• légkondícionált
• Pince

Leírás:

Eladásra kínálok Herenden, gyönyörű természeti környezetben, történelmi területen egy igazi vízi birodalmat. A megközelítőleg 5,8 hektáros birtok központi részén található Herend egyik történelmi vízimalma, mely a szentgáli határban 1824-ben tartott malom összeírásban már szerepel, az épületet 1854-ben fejezték be. A malmot a Séd patak működtette, mely már akkor is bővízű pataknak számított és jelenleg is jelentős és egyenletes a vízhozama. Az említett történelmi korral ellentétben jelenleg nem gabonaőrlésre használják a malomkereket, hanem villamos energia termelésre lett átalakítva, mely egy ideig az épület elektromos áram szükségletét biztosította. A malom átépítésére 2009-ben került sor. A birtokot körbe öleli a Séd patak, mely állandó vízellátást biztosít a területnek, és lehetőséget adott több csodálatos kerti biotó létesítésére. A tavakon keresztül folyik a patak vize, melynek köszönhetően éven át rendkívül jó a tavakban a víz minősége. A tulajdonos gondolt a tavaszi és őszi áradási időszakra is, mivel zsiliprendszert építtetett ki a patakon, valamint mesterséges föld emelvényeket hozott létre az épület és a birtok mellett, ezzel megakadályozva, hogy árvíz esetén elöntse a víz a területet. A tavak között mesterséges csatornákat hozott létre. Mindezek létrehozásához, üzemeltetéséhez és a vízkivételhez hatályos vízjogi engedéllyel rendelkezik. Emellett kialakított egy csapadékgyűjtő medencét is, melyből a területre telepített több mint 2000 tő egyedi növény öntözését tette lehetővé, arborétumi környezetet teremtve ezáltal. Az ivóvíz ellátást a tulajdonos az általa létesített kútból biztosítja, melyből hatóságilag bevizsgált ásványvíz minőségű víz tör a felszínre. A tavak kerületét terméskővel szegélyezte, aljzatukat környezetbarát anyaggal borított be, mellyel egyrészt hangulatossá varázsolta a területet, másrészt megteremtette a fürdőzés lehetőségét is. A fürdőzésre használt tó nagy fák árnyékában található, 1.8 méter a legmélyebb pontja, a mesterséges megvilágítás akár éjszakai kikapcsolódásra is lehetőséget ad. A tavak tisztítását az átfolyó patakvíz mellett a mesterségesen telepített vízinövényzet is biztosítja, mely a tavak sekélyebb részén kapott helyet, folyamatosan gondozott és kordában tartott. A birtok központi részének másik fele füves terület pár fával, illetve egy megközelítőleg 300 m2-es pajta épülettel, melynek egy részében terménytároló, illetve 3 istálló box található, másik része pedig lelki gyakorlatok folytatására szolgál, mivel a birtok a nyári időszakban az Ahimsza Jógaközpont közkedvelt gyakorlótereinek egyike, ahol gyönyörű környezetben bentlakásos jógahétvégéket tartanak a Magyar Jóga Akadémia végzett jógaoktatói és jógaterapeutái és az életmódváltó program komoly gyakorlói, kihasználva a terület által biztosított kedvező élettani-pszichés és mentális hatásokat. Kifelé haladva a birtok központból délen egy lomhullató erdő tartozik még a területhez, mely vadban gazdag, keleten egy füves parkoló a bevezető út mellett, valamint egy szántó, nyugaton egy rét, valamint északon egy szántó, mely jelenleg lucernaföld. A szántó a járási mintatér részét képezi, mely a becslőjáráson belül előforduló, különböző minőségű talajjal rendelkező földterületek jellemző tulajdonságainak szemléltetésére művelési áganként és minőségi osztályonként kijelölt azon terület, ahol ezek a tulajdonságok a becslőjáráson belül a legjellemzőbbek. A birtok engedéllyel rendelkezik egy legfeljebb 2000 m2-es lovarda létesítésére, lovas sport és szabadidőtevékenység művelésére, a vidéki lovas életmód népszerűsítésére. A jelenleg hatályos kapcsolódó pályázatok szerint a megépítésére a Magyar Államnál maximum 100 millió forintra lehet pályázni. Az ingatlan saját trafóházzal rendelkezik, ezáltal biztosítva a hálózati áram elérését, azonban az épületen található, 2021-ben kialakított 10 kW-os (jelenlegi inverterrel 12,5 kW-ig bővíthető) napelemrendszer az energiatároló akkumulátorokkal lehetővé teszi a tulajdonosnak, hogy a hálózati áramtól teljesen függetlenedjen. Az épület hűtését és fűtését egy hűtő-fűtő klímákból álló rendszer biztosítja. Továbbá az energiatakarékos működést segítik még elő az 1 méter vastag külső, a 65 cm vastag belső falak, az épület tetőtéri részén található 10 cm-es nikecel homlokzati szigetelés, a tetőtérben pedig 20 cm-es üveggyapot szigetelés. Az épület új monolit vasbeton födémet, koronát és tetőszerkezetet kapott. Az épület alapja ugyancsak új az épület körül kiépített dréncsövekkel, melyek vízelvezető funkciójukat tökéletesen betöltik. Új aljzatbetont és burkolatokat kapott az épület, valamint szárító vakolattal vonták be. A földszinten a főbejárat egy tágas nappali részbe vezet, mely egy nagyobb méretű közösségi színtér és étkező is, három oldalról üvegfalakkal, beépített búbos kemencével. Innen egy ugyancsak nagyméretű nappali-konyha helyiségbe jutnak a vendégek, amelyet három, több személy elszállásolására alkalmas hálószoba vesz körbe faragott fa ajtókkal, a klímás fűtés mellett cserépkályhás fűtési lehetőséggel, fürdő szobával és WC-vel. A másik irányba egy szépen kialakított közel 13 m-es konyhahelyiség található, nagyméretű ablakkal, melyben egy kiülő kapott helyet. Innen vezet egy folyosó, melyből le lehet jutni egy 40 m2-es, 2 méteres belmagasságú pincehelyiségbe, valamint egy 34 m2-es, kandallóval is fűthető nappali helyiségbe. Utóbbit a festőművész tulajdonos festményei díszítik, illetve az emeletre vezető lépcsőfeljáró falára festett növényi motívumos festmények ugyancsak az Ő kezemunkáját dicsérik. Az épület ezen részében található még egy gépészeti helyiség, egy dolgozószobává is alakítható nagyobb tároló, illetve egy kisebb tároló, valamint egy fürdőhelyiség WC-vel. Az emelet egy részében egy központi nappali helyiség, kettő hálószóba beépített szekrényekkel, egy műterem, illetve egy fürdőszoba, valamint WC kapott helyett. Az emelet másik, 63 m2-es része jógateremmé lett kialakítva. Az épület gépészete, vezetékelése új, a nyílászárók ugyancsak újak és energiatakarékosak. Az épület energetikailag és közművek szempontjából teljesen önellátó. Az ingatlan minden szempontból kényelmes lakhatást biztosít azoknak, akik akár egyedül, akár családjukkal (három generáció kényelemes életteréül is szolgálhat az épület) szívesen élnének a földi paradicsomban, kint a természetben, mégis egy városhoz közel (Herend 2,5 km), valamint azoknak is tökéletes, akik egy jól prosperáló vállalkozás helyszínét keresik.Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciót kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez is. Az ingatlanról készült alaprajz, illetve fényképfelvételek az OTP Ingatlanpont szellemi tulajdonát képezik. Amennyiben felkeltette érdeklődését az általam kínált ingatlan, keressen bizalommal.